Huis slopen kosten

Huis slopen kosten factoren

Factoren die de prijs van het slopen kunnen beïnvloeden

Het slopen van een woning is van vele factoren afhankelijk waardoor het lastig is om een gemiddelde prijs te bepalen. De sloopwerkzaamheden zijn daarom opgedeeld in vier categorieën, van lichte sloopwerkzaamheden tot aan een complete kaalslag.

Zoals hierboven aangegeven wordt de prijs meestal berekend aan de hand van het aantal vierkante meters en de aard van de sloopwerkzaamheden. Er zijn echter ook een aantal factoren die de prijs sterk kunnen beïnvloeden. Wij zetten de belangrijkste voor u op een rij.

De aanwezigheid van asbest

U kunt niet zomaar overgaan tot sloop van een woning waar asbest in zit.

Sinds 1994 is het gebruik van asbest in de bouw door de overheid aan banden gelegd. Is de te slopen woning na 1994 gebouwd, dan kunt u ervanuit gaan dat er geen asbest in uw woning zit. Heeft u een woning van voor die tijd, dan is de kans aanwezig dat er asbest in de woning verwerkt is.

Asbest is niet met het blote oog te constateren, omdat asbest uit microscopische kleine vezels bestaat. Bij het uitvoeren van sloopwerkzaamheden is het daarom noodzakelijk dat er een asbestinventarisatierapport wordt opgesteld, waarin staat omschreven óf, waar en hoeveel asbest er in de woning zit. Een asbestinventarisatierapport kunt u laten opstellen door een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf.

In onderstaand tabel ziet u een overzicht van de gemiddelde kosten voor het laten uitvoeren van een asbestinventarisatie.

De bereikbaarheid van de te slopen woning

Bij een prijsopgaaf wordt er rekening gehouden met de bereikbaarheid van de te slopen woning. In de meeste gevallen is de te slopen woning toegankelijk voor diepladers en vrachtwagens, maar soms staat de woning op een locatie met een slechte toegangsweg. Denk bijvoorbeeld aan een modderige oprijlaan waar de wagens in vast komen te zitten of aan grote bomen met overhangende takken. Voordat de sloopwerkzaamheden dan plaats kunnen vinden, zullen deze obstakels verwijderd moeten worden. Hier zijn uiteraard extra kosten aan verbonden.

Daarnaast is de locatie van de te slopen woning van belang voor de bepaling van de prijs. In verband met het transport van afval en puin is het voordelig als de woning in de buurt van een stortplaats staat. Dit scheelt aanzienlijk in de transportkosten. 

De constructie van de te slopen woning

Het maakt voor de prijs wat uit of de woning is gebouwd van hout of van beton. Daarnaast hebben ruimtes, zoals een kelder en een extra verdieping invloed op de kosten. Over het algemeen geldt dat de prijs stijgt aan de hand van het aantal extra kubieke meters.

Hoe de woning is gefundeerd heeft eveneens invloed op de prijs. Is de woning gefundeerd op zand, heipalen of avegaarpalen. Ook de gebruikte materialen van de te slopen woning hebben invloed op de prijs. Bestaat het dak bijvoorbeeld uit dakleer of uit pannen. Ditzelfde geldt voor kozijnen. Zijn ze van kunststof, van hout of van staal? En zijn er nog andere materialen aanwezig die lastig te verwijderen zijn? Hoe sterker het materiaal, hoe hoger de prijs zal uitvallen. Het kost dan immers meer tijd om het af te breken. Bovendien zal er zwaarder geschut ingezet moeten worden.